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龙岗区新老西村改造项目效果图

深圳新闻网讯 9月1日下午，在龙岗区爱联新老西城中村改造项目现场，几台挖掘机正在井然有序地施工。在这次深圳史上最大规模的“城市更新”行动中，有20个项目集中开工，是去年12月1日《深圳市城市更新办法》出台后的首批开工项目，将为深圳提供210万平方米住宅。

宝安龙岗是更新“主角”

此次统一开工的20个项目涉及总用地面积2145亩，建设用地面积1605亩，规划批准建筑面积440万平方米。其中，商品住宅建筑面积210万平方米，相当于2万余套，可有效缓解住房用地不足的问题；保障性住房7.8万平方米，可提高深圳解决低收入群体居住需求的能力。20个项目预计固定资产投资额高达220亿元。

这20个城市更新项目包括下梅林村改造项目、长城国际物流中心项目、上合旧村改造项目等等，新纳入深圳城区范围的宝安、龙岗等地成为此次城市更新的“主角”，改造后将大大改善居民的居住环境，提高区域的配套服务水平。

在这些项目中，有7个旧城镇改造项目都标注了保障性住房的供应面积，共计可以提供7.8万平方米的保障性住房。

全年用地改造4.25平方公里

据介绍，深圳的土地利用已接近极限，必须盘活大量存量土地资源。经过几年的摸索与实践，深圳市城市更新态势良好、成效初显。据统计，2005年至今，深圳市已实施完成拆除重建类和较有成效综合整治类改造项目80项，涉及改造用地总面积约7478亩，累计投资约186.4亿元。在改造前，所有项目总建筑面积约598万平方米，改造后总建筑面积732万平方米，通过改造节约出来的土地面积约为864亩，节地率约为68%。

除已实施项目及统一开工项目外，深圳市目前另已批准规划的城市更新项目47项，总用地面积7259亩，建设用地面积5444亩，规划批准建筑面积2100万平方米。预计在今年内，还将有一批项目陆续开工。全年改造用地总规模可达4.25平方公里。

大大提升城市更新工作水平 “以后我将告别脏乱差的城中村，住进美丽而舒适的大社区中。”龙岗区沙湾樟树布村的廖先生谈起樟树布旧村改造项目时就一脸向往。此次旧城改造，万科计划在这边土地上“重生”一座“美丽的生活大社区”，使原来的旧城区摇身一变成为媲美关内的中高端住宅区。廖先生高兴地说，通过城市更新，将可以促进特区内外一体化的生活水平，有力推动关内外融合。

深圳职业技术学院房地产研究中心主任邓志旺表示，20个项目的集中实施，将大大提升深圳市城市更新工作水平，对于整合城市空间资源、转变经济发展方式、调整产业结构、改善社会民生、提升城市品位和内涵具有非常重要的意义，是一个标志性事件。他认为，深圳在土地资源日益稀少的现状下，城市更新带来供应量的增加，有利于缓和供需矛盾。

20个城市更新项目

下梅林项目、赛格日立工业区升级改造项目、石厦村改造项目、长城国际物流中心项目、湾厦村改造项目、郭吓旧村改造项目、上合旧村改造项目、沙井商业中心改造项目、牛栏前旧村改造项目、田背旧村改造项目、新老西改造项目、星河雅宝高科总部园、平湖工业区（龟地禾吓岭）、龙岗爱联岗贝村改造、坂田第一工业区、南联吓岗路段改造、南湾樟树布旧村改造、龙岗河边原人民医院改造、横岗128工业区改造、南湾南岭村改造（求水山地块）

（记者 王志明/文、图）

20个城市更新项目集中开工，总投资220亿，将提供2万余套住宅