来源：搜房网综合整理

[提要]市规划国土委有关负责人在昨日（9月3日）举行的２０１０年深圳住房与城市发展论坛暨“十二五”住房建设规划咨询会上表示，未来三十年，我市将大力促进全市住房均衡发展，而未来５年全市将规划建设住房６８．２万套。

市规划国土委有关负责人在昨日（9月3日）举行的２０１０年深圳住房与城市发展论坛暨“十二五”住房建设规划咨询会上表示，未来三十年，我市将大力促进全市住房均衡发展，而未来５年全市将规划建设住房６８．２万套。

市规划国土委主任王梵表示，未来３０年，我市在住房方面将继续推进住房制度的建立和完善，启动研究和制定系统、全面、综合、涉及全市不同收入层次居民的整体住房制度体系，包括住房建设、住房分配、住房管理，以及与住房发展密切相关的住房金融、住房税收等一系列内容完善的综合性住房制度体系；加快研究支持居民首次购房、抑制投机、打击炒作的差异性的、长期稳定的房地产宏观调控政策与手段。

同时，要明确住房发展目标，在土地利用规划和城市规划中进行空间安排，以保证我市提出的住房建设和发展目标落到实处，以完善基本居住功能为目标对各类老旧住宅进行综合整治，提升居民居住质量，打造宜居城市。

王梵提出，未来将促进全市住房均衡发展。据了解，深圳现有４亿平方米住房，最大问题是结构不合理。六成是品质低的城中村私宅和企业配套宿舍，不符合消费升级的要求；质量较好的商品房、保障房仅占三成多。此外，保障房仅２６００万平方米，在住房总量中占比太低。

据了解，住房结构调整将是“十二五”住房建设规划的研究重点。《深圳市住房建设规划（２０１１－２０１５）》（草案）提出，总量上，“十二五”规划建设住房６８．２万套，与“十一五”的６９万套基本持平。要大幅增加保障房建设量，将保障房与商品房建设的比例提高到４：６，年均建设保障房５．２万套以上。

“十二五”期间要考虑扩大住房保障范围，大力推行人才安居政策，将拟建的２６．２万套保障房的一半以上作为人才安居房。

市房地产研究中心副主任王锋表示，２００６年以来，深圳房价已上涨两倍，未来房价存在大幅波动的可能。只有增加公共住房供应，逐步将保障房与商品房比例达到１：１，深圳住房才能改变目前这种过于依赖市场的状况，减少房价波动对市民生活的影响，也有助于经济社会稳定发展。

据了解，未来３０年，深圳还将完善住房保障和住房市场的供应方式，形成住房保障与住房市场并重的“双轨住房供应体系”。通过保证住房建设用地供应、确保保障性住房建设目标能够顺利完成和提高住房建设规划编制的科学性，以提高深圳市住房建设和供应效率。同时，切实加强住房市场监管，规范市场，净化市场环境，努力建立一个公平、公正和诚信的房地产市场。