2022年7月29日，市规划和自然资源局、市发展和改革委员会发布《深圳市城市更新和土地整备“十四五”规划》，作为指导全市至2025年之前更新整备工作的纲领性文件和行动指南。十四五规划明确了十四五期间更新整备工作的目标和要求，提出了具体实施策略及指引，并构建了实施保障机制，将有助于更高效推动全市更新整备工作更高质量发展，也将对街道办事处组织实施项目、专业机构咨询顾问服务带来一定影响。同时，共有产权也在十四五规划中再次被提及。就此，格衡公司9月月度精品课程就深圳市城市更新和土地整备“十四五”规划核心内容进一步展开解读，并对共有产权住房相关政策深入交流。

本次培训，陈刚经理从共有产权住房定义及实施背景、共有产权住房发展历程及异同、广东共有产权住房及深圳住房体系、深圳市共有产权住房定位及规划等四个部分全方位向大家介绍共有产权住房相关知识。

1.共有产权住房定义及实施背景

陈刚经理从相关概念上介绍了什么是共有产权以及共有产权住房，再从实施背景上分析阐述其产生的缘由，提出住房问题从古至今都是一个重大民生问题，它的实施既是住有所居的要求，也是政府分层次解决老百姓住房需求、完善社会住房体系的必然结果。

2.共有产权住房发展历程及异同

其次，陈刚经理分别详细介绍了国外典型资本主义国家和国内几个一线城市共有产权住房的发展历程，并从供应对象、价格管理、产权份额、供后管理等方面总结国内外的共有产权住房异同点。

3.广东共有产权住房及深圳住房体系

接着，陈刚经理聚焦广东省有关共有产权住房的政策要求，提出2022年深圳市发布的住房发展“十四五”规划将以“保基本、广覆盖、促宜居”为总体发展目标，突出住房的民生属性，结合住房群体特征，建立以商品住宅和公共住房（含共有产权住房、保障性租赁住房和公共租赁住房）为组成部分的新的“二元”住房保障体系。

4.深圳市共有产权住房定位及规划

最后，落脚至深圳住房保障体系演变及共有产权住房在未来深圳住房体系中的定位及规划，介绍深圳市住房发展“十四五”规划指标。

童总基于更新整备“十四五”规划的要点内容，结合项目实际情况，从规划概述、规划策略、分区指引、影响分析四个部分为员工深入解读规划内容：

1.规划概述

在遵循“规划引领、政府统筹、公益优先、强化融合、有机更新、生态优先、市区联动、公众参与”的原则下，明确“五保一控”总体规划目标，保障用地供应、公共利益、住房供应、产业空间以及控制更新规模。

2.规划策略

童总从推进城市绿色发展、保护历史文化资源、提升公服支撑水平、加大住房保障力度、提高产业空间质量、优化城市空间布局等方面，解析规划策略及其影响。

3.分区指引

童总重点介绍城市更新空间、土地整备空间、更新整备融合试点区空间、工业区保留提升区空间、工业区连片改造区空间等分区指引，提出更新整备“十四五”规划多维保障“产业发展空间”，逐步推进“更新整备融合”的趋势。

4.影响分析

最后，童总就更新整备“十四五”规划对街道实施土地整备工作的影响、对街道统筹城市更新工作的影响、对街道推动综合整治工作的影响，进行了详细分析。

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