6月24日，由深圳市不动产估价协会主办、深圳市格衡土地房地产资产评估咨询有限公司承办的“严禁大拆大建政策下估价机构拆迁咨询业务的困境与机会”主题沙龙在格衡公司总部成功举办。本次沙龙旨在探讨时代快速发展、业务快速更迭的大背景下，估价机构如何适应新形势，抓住新机遇，挖掘新业务。活动严格遵守防疫工作要求，采取线上线下相结合的方式开展。

格衡童款强总经理担任此次沙龙分享嘉宾，发表《严禁大拆大建政策下估价机构拆迁咨询业务的困境与机会》主题演讲。交流内容立足于严禁大拆大建政策背景，深度剖析估价机构拆迁咨询业务的困境与机会，从“征拆改造趋势”和“有机更新趋势”两部分内容分析咨询顾问机构的服务机遇。

一、征拆改造趋势及咨询服务机遇

第一部分童总从四个方面进行分享：

①现行征拆政策体系：回顾深圳征拆政策体系发展历程，梳理现行的五大类征拆模式；

②宏观政策影响分析：解读当前严禁大拆大建、稳定经济发展要求、打造连片产业空间等宏观政策背景；

③征拆模式发展趋势：探讨征拆模式演变趋势，包括统筹片区规模化、留拆改多样化、政府主导深入化、国企参与主动化等趋势，并预判利益统筹将成为征拆改造重要手段。随着《深圳市土地整备利益统筹办法》（征求意见稿）的发布，土地整备利益统筹政策体系将更加科学、可持续；

④咨询顾问服务机遇：挖掘估价机构迎来新机遇，例如规模化、多样化带来的区域性研究，国企实施带来的全过程咨询以及利益统筹新政带来的来自土地使用权业主方的咨询服务。

2.有机更新趋势及咨询服务机遇

第二部分童总从三个方面进行分享：

①有机更新政策背景：解读“严禁大拆大建，引导有机更新”“多渠道加大公共住房供应”“加强历史文化建筑保护与活化”“加强特色步行街改造提升”等背景；

②咨询顾问服务内容：预测有机更新将成为土地挖潜、品质提升的重要补充方式，估价机构可以深度参与有机更新的评估及咨询顾问服务；

③咨询顾问服务案例：童总结合格衡参与实践的南头古城咨询顾问服务项目为案例，系统阐述统租类有机更新的实施模式、工作流程、咨询服务内容及技术要点。.

其后，童总就估价同行关注的问题进行探讨交流，整个沙龙交流内容丰富，精彩十足。

本次深估协主题沙龙活动圆满举办，是估价行业未来发展趋势一次思维的碰撞、经验的交流。格衡期待与所有同行更多交流与分享，为推动估价行业更高质量发展贡献一份力量。