连日来，龙华区观湖北片区土地整备利益统筹项目全员全力冲刺，攻坚克难，成效显著，清租攻坚工作捷报频传。截至目前，项目应完成清租户数698家，完成率99%，剩余4家（其中1家3铺）。众所周知，清租交房工作是土地整备工作中最艰难的环节，目前，工作人员正在全力攻坚，力争5月底全面完成清租任务。

2021年12月龙华区观湖北片区土地整备利益统筹项目吹响了土地整备的号角。龙华区委区政府统筹指导；观湖街道办事处精心组织、周密实施；龙华建设发展有限公司作为项目实施主体，主动作为；格衡公司作为该项目全程技术咨询及谈判顾问服务机构，深入研究、制定方案，积极协同指挥部及其他服务机构,切实做好各工作小组技术支持、政策咨询、后勤管理，项目高效运转。

第一签约时段成功实现双100%佳绩。全体工作人员打铁趁热，同步紧密开展清租收房工作。截至5月23日，观湖北15个小组中，第1、2、4、7、9、10、11、12、13、14、15等11个小组已100%完成清租，其中，第2、7、9、12、13、14等6个小组已100%完成腾空交房。如果说土地整备是硬仗，清租交房更是硬仗中的硬仗。据小编了解：

观湖北项目占地49.36公顷，地上建筑物554栋，建筑面积约56万平方米，房屋类型涉及村集体物业、原村民私宅、小产权房、工业厂房等。项目涉及大量房屋证载人与房屋实控人不一致、产权多次外卖、擅改商业等特殊情形，整备范围大、实施难度高，是观湖街道近年来单体量最大、难度最大的土地整备项目。

小编走访观湖北项目现场，感叹这里发生的变化，感叹这是深圳的“几个月”。这背后是观湖北全体成员为清租交房付出的努力，接下来，让我们一起听听这里的故事······

①【清租行动之皇家壹号】

格衡奋斗者语录|“只要功夫深，铁杵磨成针。”

皇家壹号涉及二房东及60家租户，经过15天清租攻坚谈判，皇家壹号仅剩1家（3个店铺），其余的已全面完成清租交房工作。

皇家壹号涉及瓷砖、卫浴、门窗、家私、窗帘、定制等行业，均由二房东统一负责招租管理，其中的租赁关系也是错综复杂，清租工作也一度陷入僵局。

五一节假日期间，经观湖北指挥部搭建平台，格衡公司全力以赴全面开展清租工作。按照“平等协商、先易后难”的原则，与租户进行面对面的沟通交流，听取相关诉求，争取达成一致清租补偿意愿。在清租过程中，工作人员秉持专业耐心服务：一是对价格进行详细解释；二是对现状装修进行重新复核，确保相关权益不受损害。正所谓：只要功夫深，铁杵磨成针。面对租户的诸多诉求，我们一样要端正态度，以解决问题为导向，穷尽一切办法给予解决，只要思想不滑坡，办法总比困难多。签约服务组的工作态度也会被租户所看在眼里、放在心里，并主动配合签约。

②【想在先，做在前】

格衡奋斗者语录|“想在先、做在前，提前预判很重要！”

入户签约14组的故事有很多，他们提前预判安置，将以往土地整备工作的难点堵点提前考虑进此次项目，进驻项目组后就帮助企业寻找合适厂房，企业各项诉求落地有声，推动项目签约、清租、搬迁等全流程进展势如破竹。

想在先、做在前：入户签约14组负责的特威通工业区涉及面积14200㎡，涉及企业15家。小组成员一边签约谈判一边想方设法清租，一次次积极上户，一通通电话沟通，想在先，做在前，他们把专业和服务做到200%，深受企业和租户的认可信赖。企业垫资500万主动完成搬迁清退，速度之快，场面更是震撼。特威通工业区于签约启动前已进行14200㎡物业的腾空工作，并快速开展拆除工作。

率先安置、率先搬迁规上企业：好景包装厂为观湖北项目7家规上企业其中之一，涉及建筑面积11406.96㎡，于1月中旬就已腾空交房，启动签约仅20来天完成交房工作，为第一家完成区里任务“尽可能的将规上企业安置留在龙华”。在签约前，14组成员与业主积极沟通，从专业角度分析利弊、得失， 同时14组组长通过经服办、各方资源打听厂房及其他事宜，最终业主以非常满意的价格租下独门独院的14000㎡。14组的服务没有停止，在搬迁的过程中，面临新厂房的装修报批手续问题，14组成员也积极帮忙协调、跑流程报批，才得以压缩装修时间。

③【我们成功啦！】

格衡奋斗者语录|“终于可以在此刻放声高呼：我们成功啦 ！”

观湖北项目入户签约第12小组总共负责20栋山寮住宅房屋、44户业主及19家商铺租户，个别楼栋权属关系复杂、利益纵横交错、矛盾层层叠加；面对清租，底商商户抱团谈判，赔偿期望高······4个多月来，面对签约清租重重难关，观湖北第12小组秉承“有法必依、有策必循、迎难而上”的工作法则，持续开展攻坚克难。全组成员亮“诚意”、动“真情”，用足政策、实事求是、晓之以理、动之以情，把业主、租户谈成了知心好友。在清租攻坚阶段，针对业主难以清租、诉求过高的租户，全体成员牺牲自己的休息时间，倒排日程、梳理难点、化解矛盾争执、寻求利益平衡。面对业主、租户对补偿金额等存在的任何疑问，入户签约12组成员第一时间到场解答，同时积极地为双方搭建清租谈判平台。小组成员工作效率之高、态度之好，让业主和租户忍不住竖起大拇指称赞，最终赢得广大业主和租户的信任支持，以全指挥部第一名的成绩，率先完成清租交房100%的目标任务。

④【专业和担当是给他们的定心丸】

格衡奋斗者语录|“每个人都有每个人的不容易，我们把担当、专业、耐心都拿出来，就是给他们的定心丸。”

从清租搬迁开始，亿豪五金厂部分员工因个人原因未能跟随企业一同安置到新厂区，提出经济安置补偿，并强烈阻挡亿豪五金厂正常搬迁工作。在员工情绪激动、上访频繁的情况下，入户签约10组成员牵头负责清租工作的实施，接待租户上访、耐心倾听、收集员工诉求并反馈给企业、耐心细致地梳理厂方与员工间的矛盾并搭建谈判平台引导企业和员工进行友好协商。与此同时，第10小组成员多次上门组织房东、租户协商清租方案，为双方说清政策、抚平矛盾，促成双方达成一致意见，共同推进清租工作，顺利解决亿豪五金厂搬迁面积大，企业安置困难，员工安置难度大问题。为此亿豪五金厂特意送来“情系民心、敬业正直”的锦旗表示感谢。

⑤【跑出“加速度”】

格衡奋斗者语录|“您所看到的平凡星光，是我们习以为常的不停奔赴。我愿手捧星光，换您眉舒颜笑。”

7万多平米的建筑面积、78栋厂房，整备面积排名全指挥部第一；汇聚了厂房、国有企业、空置商铺、废品回收站、纸业厂、科技园等各领域建筑……刚刚进驻观湖北项目部，摆在15小组面前的难题就接踵而至，项目区域涉及企业多、涵盖面积大、产权关系复杂，攻坚任务十分艰巨。

小组成员迎难而上，经过1个多月的奋力攻坚，在项目启动签约首日，第15小组摘得了签约100%和项目首拆双料冠军。同时，第15小组在清租搬迁方面也跑出了土整“加速度”。经过15组成员对政策的耐心讲解，辖区的一处工业区，建筑面积占整个小组土地整备面积的30%，业主垫资500多万元主动协助租户搬迁，整个工业区共计8家科技企业无一外流，全部在原大观澜区域实现成功安置，为推动项目攻坚奠定了坚实基础。通过前期摸排调研，15小组各成员一方面积极为企业寻找搬迁厂房、商铺，另一方面还积极协助企业开展装修报备、环保审批等“一条龙”服务，让业主和租户早日“搬新家”。项目组工作人员用耐心和敬业谱写着观湖北项目的土整“加速度”。

格衡力量：龙华区观湖北片区土地整备利益统筹项目攻坚清租现已进入冲刺阶段！格衡作为专业咨询机构，驻扎在项目的格衡人发挥专业，诚挚服务。清租过程中，每个格衡人都在积极与业主、租户谈判商榷，专业分析利弊，耐心争取肯定。清租交房难，但每个格衡人心中有信仰，脚下有力量，有责任！有担当。每一次成功的一小步都渗透着他们汗水和智慧。加油！小伙伴！

编者按|感动我们的从来都不是岁月，而是那些岁月里鲜活的经历，是那份义无反顾向前努力奔跑的勇气。

再次走进观湖北项目，街巷安静了，偶尔可见正在搬离的人们，他们笑着说再见，带着期盼暂时离开，因为大家都在为这里美好的明天而努力。不久的将来，这里的景象将发生翻天覆地的改变，一座充满活力与生机的现代化产业集聚区——龙华北部“数字经济圈”的鹭湖智能制造产业集聚区将冉冉升起。