格衡公司已建立起完善的定期培训机制，定期推出月度精品课程，邀请具备相关实操和理论经验的大咖讲师定期给所有同事分享经验、交流心得。格衡公司培训发展部组织的8月份全员培训，从政策规定与实务操作视角，透析利益统筹项目前期信息核查、权利人核实与房屋权属确认。在当前利益统筹成为深圳土地二次开发主导方式的大趋势下，此次培训进一步巩固员工相关方面知识、提升业务能力，更好地助力格衡承接的各大项目顺利推进。

主讲人：刘志林简介

格衡公司高级项目经理，注册房地产估价师，从事土地整备、利益统筹工作超过8年，深度参与燕罗整街统筹项目、燕川二期土地整备利益统筹项目、燕川片区土地整备利益统筹项目、罗田一期土地整备利益统筹项目、山门社区土地整备利益统筹项目、福海桥头土地整备利益统筹项目，提供政策研究、信息核查、权利人核实与房屋权属确认、房屋评估、全程技术咨询与谈判顾问等专业服务，具有丰富的土地整备利益统筹工作经验。

本次培训，刘志林从利益统筹工作流程、利益统筹项目信息核查、权利人核实与房屋权属确认等几个方面依次展开，先阐述利益统筹的总体流程及各区的实施模式，其后，重点围绕利益统筹项目中涉及信息核查与权属确认的相关内容进行详细阐述。

l 利益统筹项目前期信息核查

在项目前期研究阶段开展，具体目标包括以下几个方面，一是搭建项目组织架构，明确工作开展主体及组织管理；二是开展信息摸底核查，掌握调研范围内的土地、房屋、业主、租户、产业、意愿等综合信息；三是开展疑难问题预判，分宗地、分标的对特殊类型物业开展专题调研，研判谈判实施难度，提出应对预案；四是确定项目实施范围，在前述调研基础上，综合实施难度、经济测算等，提出项目范围实施建议；五是项目实施筹划，摸清项目家底后，围绕预设目标，对项目进行全局谋划。

l 利益统筹项目权利人核实

根据市区相关文件规定，要求“土地整备项目在区政府审批实施方案前应开展住宅类历史遗留违法建筑物业权利人核实工作。”龙岗、宝安等区已印发权利人核实工作指引，为项目权利人核实工作开展提供指导。权利人核实的目标，在于锁定物业权利人对象，在具体操作时仍有一系列规范要点。

l 利益统筹项目房屋权属确认

房屋权属核查与确认，一般在项目搬迁补偿签约前开展，旨在确定房屋的最终权益归属以及房屋性质等内容，作为补偿签约的依据。相对于传统的土地整备项目，利益统筹房屋权属确认工作以社区（股份公司）为主体，流程及环节更为简化，实际操作时，需要与权利人核实阶段的相关信息保持一致或相衔接。另外，部分处理方式在各区存在差异：比如有些规定同栋房屋有证部分与无证部分的权益人原则上必须一致，另一些无明确规定，实操中确实存在不一致的按实际情况认定。该阶段的特点是：各权利人权益份额进一步明确。

此次培训反响良好，格衡全员通过线上+线下积极参与学习，提升自我。后续，格衡公司培训发展部将组织更多专业知识专题培训，帮助员工提升专业技能、实现自我价值。