当下，“棚户区改造”已成为了一个热点话题。11月1号下午，北京市重大项目办、北京市住房保障办、北京市丰台区住建委、龙泰华源房地产顾问公司、广州卓越评估咨询公司等一行领导及专家到格衡公司总部进行调研，就“棚户区改造”等相关事宜进行座谈。

本次会议分为四大部分：

1.格衡公司童款强副总系统介绍了深圳拆迁政策演变历程、各种实施路径与方式，并重点对整村统筹、城市更新、棚户区改造（旧住宅区改造）的政策规定、操作模式、实施现状、未来趋势、存在问题等事项进行阐述。

2.吴青董事长从实际操作层面，对棚户区改造（旧住宅区改造）的实践案例进行剖析。

3. 龙泰华源邓总介绍北京棚户区改造的现行做法以及面临的困惑，并介绍了北京棚户区改造一次性招标的方式。

4.双方从两市棚户区改造政策构建、实施差异、经验对比等方面，就目前普遍存在的困惑展开探讨，重点对棚户区改造项目经济平衡、成本控制、行政征收启动条件、征收范围等内容进行深入交流。

双方的经验交流及案列分享对工作实践具有积极的推动作用。

参会人员共同观看格衡宣传片

北京市重大项目办丁浩杰处长表明此行意义重大

格衡公司童款强副总经理分享主题为《深圳市土地二次开发政策整理》，通过以下7个方面展开：

（1）深圳拆迁政策演变历程

（2）土地二次开发实施路径

（3）深圳整村统筹政策解析

（4）深圳城市更新政策解析

（5）深圳棚户区改造（旧住宅区改造）政策构建现状及趋势

（6）近期典型案例经验分享

（7）现状棚户区改造（旧住宅区改造）面临的困境

格衡公司董事长吴青女士在对政策解读的同时，通过格衡公司参与的经典项目，从项目基本情况、项目难点及成功要素等方面进行交流分享，这些格衡人用汗水总结得出的经验，不仅形象生动而且具有专业指导性。

她对经典案例的项目背景、补偿标准、项目难点等方面一一阐述，细致精辟的演讲获得了大家热烈的掌声。

北京方面的专家在吴总结束演讲后，肯定了深圳在棚户区棚户区改造（旧住宅区改造）中的成效，同时指出了北京地区与深圳地区的差异性。

领导及专家总结了目前北京在棚户区改造（旧住宅区改造）工作中取得的经验，同时也指明了目前存在的问题。

双方就以下问题展开了深入研讨：

（1）如何实现经济平衡

（2）如何进行成本控制

（3）启动行政征收的依据（依据危旧房改造还是保障性工程建设，两者的利弊）

（4）行政征收范围的确定（项目范围征收还是定点房屋征收）

（5）如何进行供地（供地对象、供地方式、不同主体的权益如何转移）

吴青董事长与朱院长分享观点

格衡公司常务副总刘武总分享观点

本次座谈会来自北京的专家领导与格衡公司领导分享了北京—深圳两市关于棚户区（旧住宅区）改造的最新政策并对政策进行了全面解读。会议在精彩纷呈的观点分享及研讨中圆满落幕。

会后大家合影留念

编辑：洪瑜

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